Jeudi 19 Novembre à 10 h25
Bulle de l’immobilier en Chine ?
Ya t-il une bulle immobilière émergente en Chine ? Comme toujours, obtenir une réponse, c'est comme vouloir clouer de la gelée sur un mur.
Les prix de l'immobilier dans 70 grandes et moyennes villes ont augmenté de 3,9% sur l'année en Octobre, le taux de croissance annuel le plus rapide cette année et le cinquième mois consécutif ou les prix sont montés. Cependant, un récent rapport de la Banque mondiale suggère que la croissance des revenus en Chine va suivre la hausse des prix. Et la demande fondamentale pour un logement amélioré devrait fournir un soutien à long terme pour les prix de l'immobilier chinois.
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L'image est fortement localisée aussi. A Shenzhen, par exemple, les prix sont en hausse de 13,8% sur an, et dans les grandes villes comme Pékin, l'accessibilité semble tendue. Pourtant, trois des 70 villes chinoises interrogées ont vu une chute des prix en Octobre et, dans plusieurs autres, les gains de prix restent modérés.
Ces variations n'ont pas arrêté le chœur des praticiens de l'industrie de s’inquiéter et aux régulateurs de devenir de plus en plus fort. Une crainte En particulier la crainte que la plupart de la croissance des prêts des banques cette année ait fini dans les mains des spéculateurs qui parient sur une hausse des prix des propriétés.
Alors, bulle ou pas, les responsables politiques pourraient bientôt répondre en renversant certaines des mesures prises il ya un an pour alimenter le marché immobilier. Des contrôles plus stricts sur les prêts bancaires à des entreprises de propriété et la disponibilité d'hypothèques pour les deuxièmes et troisièmes maisons sont probables.
L'astuce pour Pékin c’est d’équilibrer les préoccupations de l'accessibilité, avec la reconnaissance que l'investissement immobilier - en hausse de 18,9% en glissement annuel de Janvier à Octobre - a été un facteur clé du prompt rétablissement économique de la Chine. Les ventes de terrains liées à cet investissement sont une source importante de revenus pour les gouvernements locaux en Chine aussi. Certaines initiatives, comme le support de primo-accédants, resteront probablement en place.
A plus long terme, Pékin pourrait mieux éviter les pics et les creux en donnant aux banques plus de liberté pour fixer le prix du crédit et une plus grande marge de manœuvre sur le choix des emprunteurs. Cela permettraient d'atténuer le besoin de mesures administratives qui semblent passer d'une stimulation à de la contraction.
Pour sûr, la politique du logement est un problème partout dans le monde en ce moment. En Chine, les autorités semblent parfois rendre les choses plus difficiles pour eux.
Source : Article d’ ANDREW PEAPLE –dowjones
Traduction par : Melvine en Action[/hidden]
