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Chine : Le prix des logements reste élevé

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Chine Or Le prix moyen des logements neufs est resté supérieur à 20.000 yuans (3.000 US $) par mètre carré à Shanghai pour la cinquième semaine consécutive, même si les transactions ont diminué.

 

 

 

Un total de 319.000 mètres carrés de logements neufs a été vendu à travers la ville durant la semaine se terminant ce jour, en hausse de 8 pour cent par rapport à la semaine précédente, a dit le service de l'information immobilier de Shanghai UWIN. UWin a dit que le prix moyen a diminué de 3 pour cent dans la semaine à 23.086 yuans le mètre carré.

Les chiffres excluent les maisons construites pour les résidents déménageant aux termes de plans de réaménagement urbain.

"Le prix moyen hebdomadaire planait au-dessus de 23.000 yuans le mètre carré pour la deuxième fois en un mois en raison de fortes ventes dans certains développements de luxe", a déclaré Lu Qilin, chercheur à UWin. «Bien que le volume des transactions ait diminué dans la ville au cours des deux dernières semaines, les ventes planifiant un prix de vente de plus de 40.000 yuans le mètre carré ont augmenté dans la période."

Star River dans le district de Minhang, par exemple, est devenu un best-seller dans le secteur la semaine dernière après que 78 unités, totalisant 23.609 mètres carrés, aient été vendus pour une moyenne de 47.347 yuans le mètre carré. Yanlord Townhouse, un développement de luxe à New Jiangwan une ville du district de Yangpu, dans le nord de la ville, a vendu 64 unités, totalisant 13.738 mètres carrés, avec un prix de vente moyen de 58.945 yuans le mètre carré.

Pour la semaine, les ventes de maisons neuves dont le prix ci-dessus 40.000 yuans par mètre carré ont continué d'augmenter, en hausse de 19 pour cent par rapport à une semaine plus tôt, a dit UWin.

L’immobilier commercial

À une époque où les ventes de propriétés résidentielles se sont réduites en raison du durcissement des mesures gouvernementales, les investisseurs trouvent le potentiel dans le marché immobilier commercial longtemps oublié, disent les initiés de l'industrie.

Une nouvelle étude publiée par le cabinet de conseil en immobilier d’entreprise DTZ montre que plus de 265.000 mètres carrés d'espace de bureaux à Beijing sont arrivés sur le marché au troisième trimestre, ramenant le stock total d'ensemble de l'espace bureaux de haute qualité à plus de 6. 4 millions de m²

Le coût moyen de la location de ces locaux a augmenté de 3,36 pour cent au troisième trimestre, pour atteindre 160,5 yuans le mètre carré par mois.

Pendant ce temps, le marché des ventes pour les espaces bureaux s’est également amélioré. Le prix de vente moyen a augmenté de 33.607 yuans par m² à 34.736 yuans pendant la même période, une hausse de 3,35 pour cent, selon l'enquête.

Richard C. Wang, chef du département de DTZ du Nord de la Chine, a déclaré que les bureaux les plus chers de la capitale sont dans l'Oriental Plaza, un complexe d'affaires de 10.000 m²-m dans la zone de Wangfujing qui a loyers mensuels allant de 550 à 2.400 yuans le mètre carré

"Le potentiel d'investissement des immeubles de bureaux a été sous-estimé pendant longtemps", a dit Wang.

Nick J. Cao, directeur associé du département investissement chez DTZ, a indiqué que Beijing pourrait finalement remplacer Shanghai comme le plus grand marché d'investissement de propriété en Chine si les projets commerciaux et de bureaux dans la capitale captent l'attention des investisseurs et pourrait devenir le nouveau «centre d’investissements" .

Beijing, qui a été la première ville du pays à mettre en pratique les règlements du gouvernement visant à refroidir le marché immobilier résidentiel, a maintenant des règles en place qui stipulent qu’une famille ne peut acheter une nouvelle maison. Les règles sont entrées dans le 1 er mai. Shanghai a emboîté le pas le 7 octobre avec le même règlement visant à freiner la spéculation.

Pan Shiyi, un magnat de l’immobilier commercial et président de SOHO China, a dit que les politiques du gouvernement n'ont pas d'impact sur les ventes de biens commerciaux et les locations. Il parlait lors d'un forum économique parrainé par Phoenix Weekly, un magazine basé à Hong Kong.

"Au cours de ces dernières années, le gouvernement n'a jamais mis en place de politiques visant à sauvegarder la propriété commerciale, mais le logement résidentiel a connu certaines politiques préférentielles relatives à des choses telles que des prix et des taux d'intérêt hypothécaires bas, de sorte que le marché de l'immobilier commercial a moins de bulles que le marché résidentiel ", a t-il dit.

Pan a dit que l'immobilier commercial et de bureau ont montré leur supériorité pour les investisseurs puisque le gouvernement a présenté ses politiques visant à freiner le marché immobilier résidentiel.

"Le développement de propriété commerciale peut contribuer au développement économique d'une ville et apporter plus d'offres d'emploi," a-t-il dit.


Article rédigé par Melvine en Action
Sources : Shanghai Daily et China Daily

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